Рынок жилья в Москве и области. Перспективы на 2020 год

В столице и Подмосковье за прошлый год цены на новостройки и вторичное жилье поднялись в среднем на 7%. Одновременно наблюдалось снижение спроса, в связи с постоянным падением доходов населения и продолжающейся инфляцией.
Ситуация на конец 2019 года
Увеличению цен новых жилых комплексов способствует система банковского финансирования для застройщиков. По новым правилам фирмы не могут использовать деньги покупателей, находящиеся на эскроу-счетах банка. В связи с необходимостью выплачивать проценты по кредитам компании повышают цены на новостройки.
В новых жилых комплексах подорожали апартаменты и элитные помещения. Средняя цена квадратного метра престижных предложений превышает 800 тыс. руб. Самыми дорогими, более миллиона рублей, являются квартиры на центральных улицах Остоженка, Пречистенка, Арбат, в районах внутренней части Садового кольца и в башнях Москва-Сити.
В столице цена одного квадратного метра объектов старого фонда увеличилась до 200 тыс. руб. Однокомнатную квартиру в спальном районе прошедшей осенью можно было купить за 7,7 млн. руб. Если недостает финансов, можно обратиться в https://krednal.ru/otvet/21007/, где можно оформить кредит и доложить недостающую часть на покупку недвижимости.



Помещения большей площади продавались от 10 до 19 млн. руб. и выше.
В конце прошлого года только 70% клиентов завершили просмотры квартир заключением договора купли-продажи. Остальные покупатели приняли решение повременить с приобретением недвижимости, надеясь на уменьшение ипотечного кредита и снижение рыночных цен.
После открытия двух линий Московских центральных диаметров и новых станций метро Коммунарка, Некрасовка, Ховрино, Беломорская квартиры в ТиНАО и Московской области подорожали до 130 тыс. руб. за кв. м.
Прогнозы
Обычное "новогоднее" затишье на рынке недвижимости к февралю сменится оживлением. В Москве и области ожидается небольшое повышение цен на 3-5%. Новостройки будут дорожать неравномерно. Наибольший рост расценок предполагается в востребованных комплексах. Учитывается планировка, экология и наличие инфраструктуры. Стоимость помещения зависит от стадии строительства возводимого здания. На начальном уровне проектирования будущее жилье можно купить на 30% дешевле квартир в готовом доме.
Ожидается увеличение спроса за счет снижения ипотечной ставки, предлагаемой финансовыми организациями. В качестве потребителей вернется часть клиентов, хранящих денежные средства на банковских счетах. Возможно, что сдача в аренду купленных помещений будет выгоднее банковского вклада.