Елена Евгеньевна Зубова , Мария Павловна Сорокина - Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста
Название: | Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста | |
Автор: | Елена Евгеньевна Зубова , Мария Павловна Сорокина | |
Жанр: | Дом и семья: прочее, Недвижимость | |
Изадано в серии: | Управляй своими деньгами | |
Издательство: | Питер | |
Год издания: | 2008 | |
ISBN: | 978-5-91180-845-7 | |
Отзывы: | Комментировать | |
Рейтинг: | ||
Поделись книгой с друзьями! Помощь сайту: донат на оплату сервера |
Краткое содержание книги "Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста"
Покупка и продажа жилой недвижимости – очень ответственный шаг для каждой семьи, который нередко совершается только раз в жизни. При осуществлении такой важной сделки необходимо иметь уверенность в безопасности процедуры.
Эта книга, написанная профессионалом рынка недвижимости, поможет сориентироваться в вопросах приобретения и продажи квартир, земельных участков и загородной недвижимости. Автор подробно раскрывает «плюсы» и «минусы» различных путей покупки недвижимого имущества, объясняет этапы сделки купли-продажи, предостерегает от возможных угроз. В издании вы найдете ответы на вопросы: как приобрести недвижимость на вторичном рынке? Что следует учесть при покупке квартиры в «новостройке»? Как получаются «двойные продажи»? Чем могут помочь риэлторские компании? Что выгоднее: аренда или ипотека? Какую программу кредитования выбрать и как подобрать недвижимость, соответствующую нашим желаниям и возможностям, да еще и требованиям банка? Как можно застраховаться от рисков? Отдельный раздел издания посвящен вопросам аренды и сдачи жилья в наем.
Эта книга необходима всем, кто планирует осуществить свои мечты, связанные с улучшением жилищных условий. Она сэкономит вам время и деньги, даст возможность гарантированно и безопасно совершать операции с недвижимостью.
Читаем онлайн "Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста" (ознакомительный отрывок). [Страница - 2]
- 1
- 2
- 3
- 4
- . . .
- последняя (5) »
Количество участников рынка все время растет, поскольку он становится все более цивилизованным, и каждый «игрок» занимает все более узкую нишу согласно специализации. Например, в 2006 году в Петербурге появились компании, целенаправленно занимающиеся ипотечным брокериджем – новым направлением на рынке недвижимости.
Основные игроки рынка недвижимости – риэлторские и строительные фирмы (застройщики), именно их называют операторами рынка. Застройщики – это производители товара (квартир) для первичного рынка. В настоящее время первичный рынок недвижимости становится рынком не только товаров, но и, в первую очередь, услуг. Вторичный рынок – рынок услуг в чистом виде. Ведущая роль на этом рынке принадлежит риэлторским компаниям, где работают специалисты по продаже услуг. Роль риэлторов трудно переоценить: именно они связывают воедино всех участников рынка недвижимости и создают индивидуальную схему сделки, в которой нередко собирают больше десятка клиентов. При этом они должны учесть интересы всех, кто так или иначе причастен к сделке.
Однако самыми главными участниками рынка следует считать клиентов – продавца и покупателя. Если бы у одного не возникло желание продать квартиру, а у второго – купить, недвижимость не вовлекалась бы в рыночный оборот, а операторы рынка остались бы без работы.
Глава 2. Сделки с недвижимостью – какие они?
Права собственности на квартиру переходят от продавца к покупателю в процессе совершения сделки. Обычно мы говорим о сделке купли-продажи квартиры, однако разновидностей сделок гораздо больше. Перечислим основные виды сделок с недвижимостью.Когда в сделке участвуют только две стороны – продавец и покупатель, она называется прямой. Но таких сделок в Петербурге совершается не слишком много. Основная масса покупателей стремится улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив другую, как правило, большую по площади. Продавец, в свою очередь, может отказаться от большой квартиры и переехать в меньшую. Такого рода сделки относятся к категории обменов. Обмены могут быть равнозначными, когда люди переезжают из одного района в другой в одинаковые квартиры. Впрочем, правильнее будет сказать, в одинаковые по стоимости, поскольку даже одинаковые квартиры, расположенные в одинаковых типах домов, в разных районах стоят по-разному. Если один из участников обмена доплачивает другому, получается сделка обмена с доплатой. Именно сделки такого рода превалируют на петербургском рынке.
«Обменных» покупателей в агентства недвижимости приходит много, и у каждого – относительно небольшая сумма денег, которых хватает как раз для оплаты разницы между стоимостью старой и новой квартиры. Поэтому риэлторы научились составлять так называемые «цепочки».
Гражданин А. продает свою однокомнатную квартиру, доплачивает и переезжает в двухкомнатную. Гражданин Б. покидает свою двухкомнатную (в которую переедет А.) и мечтает о трехкомнатной – разумеется, с доплатой. Семья В., занимающая трехкомнатную квартиру, собирается разъехаться в две однокомнатные. Одна в нашей «цепочке» уже есть. Остается найти продавца, который хочет только продать, но ничего не будет покупать. По крайней мере, не сейчас. Или покупателя, который «живыми» деньгами сдвинет цепочку с места. Это самая примитивная «цепочка», с минимальным количеством участников. Риэлтор должен «объединять» гораздо больше людей и объектов. Подписание всех договоров и передача денег происходит в один день. Под дверью кабинета нотариуса собираются все без исключения участники «цепочки». Если хотя бы одно «звено» этой «цепочки» в последний момент передумает продавать или покупать квартиру (не факт, что это будет обычная блажь или упрямство, обстоятельства бывают разные), развалится вся скрупулезно собираемая месяцами сделка. Поэтому, участвуя в «цепочке», никогда заранее не знаешь, куда «соломку подстелить».
Одна из разновидностей обменных сделок – междугородный обмен. Это под силу агентствам, которые или имеют филиалы в разных городах, или заключают договоры о сотрудничестве с местными фирмами. Безусловно, такие сделки удобны клиентам, поскольку им не приходится тратить время и деньги на разъезды. Продавец (или покупатель) обращается в филиал агентства в своем городе, а подбор квартиры в другом городе происходит дистанционно, то есть --">- 1
- 2
- 3
- 4
- . . .
- последняя (5) »
Книги схожие с «Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста» по жанру, серии, автору или названию:
Джудит Норман - Все тайны чисел. Нумерология - с чего начать? Жанр: Эзотерика, мистицизм, оккультизм Год издания: 2009 |
Питер Браун, Генри Рёдигер, Марк Макдэниэл - Запомнить всё.Усвоение знаний без скуки и зубрежки Жанр: Психология Год издания: 2015 |
Вадим Витальевич Тихомиров - Мед и все продукты пчеловодства. Как выбрать и как хранить Жанр: Дом и семья: прочее Год издания: 2016 |
Борис Вуйчич - Воспитание без границ. Ваш ребенок может все, несмотря ни на что Жанр: Дом и семья: прочее Год издания: 2018 Серия: Проект true story. Книги, которые вдохновляют |
Другие книги из серии «Управляй своими деньгами»:
Елена Евгеньевна Зубова, Мария Павловна Сорокина - Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста Жанр: Дом и семья: прочее Год издания: 2008 Серия: Управляй своими деньгами |
Сергей Владимирович Макаров - Богатый пенсионер. Все способы накопления на обеспеченную жизнь Жанр: Личные финансы Год издания: 2009 Серия: Управляй своими деньгами |
Роман Кирсанов - Все о личных финансах: способы экономии на все случаи жизни Жанр: Личные финансы Год издания: 2008 Серия: Управляй своими деньгами |
Наталья Юрьевна Смирнова - Личные налоги: экономия. Всё о минимизации и возврате Жанр: Личные финансы Год издания: 2009 Серия: Управляй своими деньгами |