Дарья Ефимовна Гусятникова - Покупка и размен квартиры

долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом, в большинстве случаев договор Вы будете заключать непосредственно с застройщиком, а Ваша будущая жилплощадь до тех пор, пока дом не построен и не введен в эксплуатацию, будет называться скучным термином — объект долевого строительства.

После того как Вы подберете наиболее подходящий объект долевого строительства и согласуете все интересующие Вас вопросы (как правило, стоимость квадратного метра и сроки строительства), не спешите отдавать денежные средства и заключать договор.

Информация о застройщике

В Законе не случайно четко обозначены требования, предъявляемые к застройщикам. Если лицо, которое предлагает Вам приобрести строящуюся квартиру, не будет отвечать хотя бы одному из установленных в Законе условий, Вы можете лишиться предоставленных законом гарантий защиты Ваших прав.

Прежде всего застройщик — это юридическое лицо. Следовательно, Ваша задача убедиться, что все документы, подтверждающие его статус юридического лица в полном порядке. Как правило, застройщики действуют в форме общества с ограниченной ответственностью или закрытого акционерного общества (далее — Общество). В этом случае у застройщика должны быть в наличии:

1) устав, зарегистрированный в уполномоченном органе (это может быть либо Администрация района или города, если Общество создано достаточно давно, или налоговый орган, если Общество создано несколько лет назад). Устав должен быть прошит и пронумерован, на титульном листе или на оборотной стороне устава должен быть проставлен штамп о государственной регистрации.

Следует учитывать, что в устав могли вноситься изменения. В этом случае к нему должны быть приложены соответствующие изменения в устав Общества, также зарегистрированные в установленном порядке.

Как правило, основные моменты, которые необходимо изучить в уставе, это положения, касающиеся наименования Общества, его места нахождения, видов деятельности, учредителей.

При заключении договора с застройщиком проконтролируйте, чтобы наименование, указанное в договоре, полностью соответствовало наименованию Общества, указанному в Уставе.

Проверьте — совпадает ли адрес, указанный в уставе застройщика, с его реальным местонахождением. И если раньше такое несовпадение было характерно практически для всех юридических лиц, то сейчас введена административная ответственность за отсутствие организации по месту ее регистрации, указанному в учредительных документах. Поэтому если у выбранного Вами застройщика документы до сих пор не приведены в соответствие с действующим законодательством, то есть повод насторожиться в его правопорядочности.

В перечне видов деятельности Общества должны в обязательном порядке быть отражены работы, связанные с генеральным подрядом на ведение строительных работ, строительные работы по возведению зданий и сооружений и все иные виды строительных работ. При этом указанные работы должны быть перечислены в качестве основных видов деятельности Общества;

2) если застройщик является обществом с ограниченной ответственностью и имеет двух и более учредителей, то в наличии должен быть учредительный договор. Он также должен быть прошит, пронумерован и зарегистрирован в соответствующем уполномоченном органе. В закрытом акционерном обществе учредительный договор учредительным документом не является, поэтому знакомиться с этим документом Вам нет необходимости;

3) свидетельство о государственной регистрации;

4) свидетельство о постановке на налоговый учет.

Если Вы ознакомились с документами, но у Вас остались еще какие-то сомнения или Вы хотите быть окончательно уверены в том, что застройщик не является «случайной» организацией, Вы вправе обратиться в налоговый орган того района, в котором поставлен на учет застройщик, с заявлением о предоставлении Вам сведений из Единого государственного реестра юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ). Для этого Вам необходимо подать в указанный налоговый орган заявление с указанием наименования --">